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作者: 关于威尼斯  发布:2020-03-17

武汉住保房管官方发文

近日,《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》颁布,并于3月1日起在市区内全面实行。这标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。目前,我市地下空间不动产登记已经进入试运行阶段,第一批地下空间不动产权证书已经发放。

湖北日报讯(记者王成龙、通讯员谢莹)3月1日起,《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》正式实施,武汉有产权地下车位可办理不动产登记。办理地下车位的不动产登记需带哪些材料?已经发生交易的地下车位,如何办理不动产登记?针对广大市民存在的疑问,3月9日,江岸国土规划分局不动产登记窗口的工作人员,走进武汉一小区,开展宣传活动。

我们都知道现在好多的人购买住房的同时,也是需要购买车位的,因为现在车辆太多,如果自己有车位的话,就可以有地方放,那么车位产权年限2018新规是怎么样的?根据我国的法律规定车位的产权一般都是70年,和住房基本是一样,那下面就来听听小编的看法。

有产权的地下车位能办证了

随着汽车保有量的增加,很多小区房地产开发商设置了地下停车位向小区里的住户们售卖,很多车主在购买了地下车位时却无法办理不动产产权证,这成为很多车主们的顾虑。考虑到广大市民对此诉求比较强烈,市委市政府也是高度重视,已经责重国土资源局起草《地下空间利用管理办法或登记办法》。如今,这个办法已经在今年元月份的市政府常务会议上已经通过,目前正在新的三个小区进行试点,所以我市关于购买地下车位办理相关产权的问题很快也会得到解决。

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车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限

自2019年3月1日起施行,有效期为2年

近日,《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》颁布,并于3月1日起在市区内全面实行。这标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。目前,我市地下空间不动产登记已经进入试运行阶段,第一批地下空间不动产权证书已经发放。

此前有地下车位的业主,大多持有房产单证,针对这种情况如何办理不动产登记?江岸国土规划分局不动产登记窗口相关负责人介绍,申请人可以到不动产登记窗口申请登记,初次登记时若选择“以划拨方式取得地下建设用地使用权”,只需缴纳10元工本费即可换证,日后若交易,则需按规定补办出让手续。申请人也可以选择在初次登记办证时,就一次性办好出让手续。

小区车位该怎么买、2018有什么新规定?

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《办法》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”,地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。

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1、该停车位是否有独立产权

3月1日起,《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》正式实施,有效期为2年。武汉有产权的地下车位可办理不动产登记。哪些停车位可以办证,具体如何操作?

蚌埠市第一批地下空间产权证已经发放

尽管《意见》3月1日起才实施,但不同业主之间的地下车位交易早已有之。针对此种情况,江岸国土规划分局不动产登记窗口相关负责人提示,地下车位已经完成交易“易主”的,需按照全流程,补全手续。例如,若车位的权属发生变更,就需原业主先为车位办理不动产登记,再办理不动产交易手续。

根据《物权法》第17条相关规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权,即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。

据了解,过去开发商所讲的“卖”车位实际上都是“卖”的租赁权。我国《合同法》规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。所以为了保障自己的权益,购买了非人防停车位的市民,应该办理地下车位的不动产登记证。

国祯广场是我市第一批领到地下空间产权证书的楼盘,该楼盘已经领到了地下商业规划区域的108户产权证,地下商业区域被明确了权属关系,购买了这些商业区域的业主,只要像购买普通商品房一样,去不动产登记中心交易、过户就可以。

当日,武汉天地B9片区居民吴先生提交了个人资料,为自家车位办理不动产登记手续。截止目前,江岸国土规划分局不动产登记窗口已接到200多个办理申请。

但车库是一个整体,该车位是其中一个部分,没有独立的所有权,因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ,合同本体是有效的。

具体如何办理?

地下商业和地下车位都是可进行产权登记的地下空间了,有了产权证,这些区域就和地上的房屋一样,可以交易、转让甚至抵押。以前开发商办理地下空间产权时只能办到房屋所有证,无法办到土地使用权证,导致无法获得完整的不动产权,现在权属明确,开发商终于可以拿到地下空间的不动产权了。

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2、合同本质

硚口区规划局相关负责人介绍,首先开发商需办理配建地下停车位《不动产权属证明》,待相关税费缴纳完毕后,业主可携带《不动产权属证明》、不动产登记申请书等相关材料向各区政务服务中心不动产登记窗口办理地下停车位的《不动产权证书》,证书的登记费为550元/件,2个工作日可办结。

在国祯广场取得的这份地下空间的大证上,明确标注的各项,包括:房地坐落地址、所有权来源、建筑结构、房屋用途、建筑层数、所在层数、公用分摊面积等内容,在土地情况等栏目中,使用权性质标注为“出让”。

为有产权地下车位办理不动产登记,需带哪些资料?

虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同,但合约内容约定了费用及使用年限,根据《合同法》第212条相关描述,该合同符合租赁合同的特征及法律要求,因此双方签订的实际上是一份租赁合同。

还有一种情况,有些配建地下停车位已办理《房屋所有权证》未办理《国有土地使用证》的办理不动产登记,即仅有“单证”的市民在办证时,《不动产权证书》上会注明是“以划拨方式取得地下建设用地使用权”。这些市民在将来地下停车位买卖时,需要办理地下建设用地使用权出让手续、补缴相关费用。

哪些地下空间可以不动产登记?

1、不动产登记申请书;

3、何时实际交付使用

据了解,地下停车位一旦办理了不动产登记证,将来均可以自由交易,按照规定,地下车位所在的地下建设用地使用权出让年限不超过50年。

《办法》的第二、第三、第四条对可进行产权登记的地下空间做出了明确的解释。

2、申请人身份证明;

依法成立的合同,自成立时生效,本案中,自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权,开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。

(越乔在线综合整理自:武汉本地宝、长江日报、大楚网、网络)

蚌埠市区国有建设用地范围内地下空间用地审批、开发利用管理及不动产登记,适用本办法,但属于管线铺设、桩基工程等利用地下空间的情形除外。

3、《房屋所有权证》;

4、有效时限

本办法所称的地下空间是指蚌埠市区国有建设用地地表以下的空间,包括结建地下空间和单建地下空间。

威尼斯正规官网,4、房产分户图;

虽然开发商有权对车位进行租赁,但根据《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年,但实际上到2038年2月25日就会失效。

结建地下空间指结合地表建筑一并开发建设的地下空间;原地表建设用地使用权人申请地下空间建设用地使用权的,视为结建地下空间;同一项目既有结合地表建筑开发的,也有独立开发建设的,视为结建地下空间。

5、《补办土地出让手续审批表》以及出让金、契税缴纳凭证;

5、超出部分租金处理问题

单建地下空间是指独立开发建设的地下空间,包括地下停车场、仓储、人防、商业及服务设施等。

6、委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人身份证明。

温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长,至2078年,因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年,那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。

本办法所称的地下空间建设用地使用权,是指依法批准建设的起止深度范围内的地下建筑物、附属设施所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权。层高2.2米以上的地下建筑物,方可办理不动产登记(层高2.2米是房产测量规范规定的计算建筑面积的高度)。顶板面在室外地坪以上部分高度不超过1米的半地下室归入地下建筑物部分。

地下停车位能否办理产权?

根据以上的文件说明,相关人士进行了解读,大家最关心的“地下停车位”,概括起来就是一句话,被作为地下空间的一部分,只要符合建筑标准、权属明确,就可以进行不动产登记。

1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

我的车位能不能办证?

2、《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。《中华人民共和国物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定:国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

许多人都有疑问,“我买的车位能不能办证呢?”

3、地下车位不可出售的条件:开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售:(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况,投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权,有权出售该地下车库,这时,作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。备注:民用建筑地下车位在政府的建筑区域规划中明确规定为全部或部分人防面积的,该地下车位的权属单位为政府或市(区)人防办,但开发商在和平时期享有管理和使用的权利,由政府或人防办开具的使用证书证明其享有的权利。

不动产登记中心的相关负责人解释,地下车位的办证过程和商品房是一样的。首先,地下车位的办证顺序跟普通住宅一样,开发商要先取得大证,权利性质是出让,用途是车位,面积则是整个地下车库的面积,使用权限是从开发商拿地算起,40年。

综合上面所说的,车位产权对于房主来说是特别重要的,基本上车位的产权和房子的产权是一致的,而且在购买车位的时候一定要注意是否这个车位有产权,而且这个车位到底合不合法,所以,在购买车位的时候一定要小心,要看清楚合同里的内容,以免上当。

如果业主购买了其中的一个车位,开发商就需要把大证转移到个人名下。

延伸阅读:

按照规定,办理地下车位产权证需缴纳契税、印花税、共维基金、不动产登记费。买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权证,能办理产权的车位应该首先在开发规划时,就被规划为停车场所用地,同时,还要符合产权登记技术规范,且建设费用未列入开发成本,建筑面积不计入小区公摊面积。

小区的停车位能够对外出售吗?

个人买的车位能不能办证呢?

没有使用车位要交管理费吗

这也是分很多情况的,今后在销售地下车位的过程中,如果开发商为了自己的目的,故意不办理预售许可,这样最后就无法办理大证,也就无法转移到个人名下。

车位买卖的注意事项有哪些

还有的车位本身就不在规划范围之内,是开发商自己画出的车位,这样的也是没有证的,当然还有一些人防工程,这样的地下车位,开发商也不能销售,政府部门是给人防部门办证。另外,还有规划的非机动车公共停车位,开发商也不能对其进行销售、办证。

地下车位取得产权有何好处?

市不动产登记中心的相关负责人解释,一旦地下车位可以明确产权后,这就意味着它能够像地上的商品住宅一样,能够被销售、转让、租赁甚至抵押。在销售地下车库、签订合同时,开发商应该像销售商品房一样,标注好地下车位的位置、面积、尺寸等细节,这样,消费者在购买地下车位时,权益其实得到了更有力的保障。

以往,有些开发商在出售车位使用权时,对车位信息标注不明,有的是销售人防车位,有的销售的车位不符合建筑标准,这些都导致消费者权益受损。有了产权证后,这些问题都将得到解决。而对开发商来说,明确产权,可能会直接拉动地下车位的销售。

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